06/11/2021
Với các nhà đầu tư, việc nắm bắt các chính sách quan trọng của Nhà nước đối với ngành bất động sản nói chung và mảng căn hộ nói riêng là vô cùng quan trọng. Trong bài viết sau đây, Glexhomes đã tổng hợp một số chính sách quan trọng mà bạn nên tham khảo trước khi bắt tay vào đầu tư hoặc mua nhà.
Vào tháng 6/2021, UBND TP.Hà Nội vừa có Quyết định 2461/QĐ-UBND phê duyệt Đề cương nhiệm vụ lập Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030 và định hướng đến năm 2040 nhằm đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời gắn với phát triển đô thị theo hướng xanh, thông minh, bền vững, hiện đại.
Theo đó, trong giai đoạn 2021-2030, UBND TP. Hà Nội sẽ đề ra các giải pháp về đất đai, quy hoạch xây dựng, tài chính, tín dụng và thuế, chính sách phát triển thị trường và quản lý sử dụng nhà ở; giải pháp phát triển nhà ở cho các đối tượng chính sách, đầu tư xây dựng các loại nhà ở và huy động các nguồn vốn, cơ chế ưu đãi tài chính… dựa trên cơ sở nhu cầu về nhà và đất của nhân dân cùng với cân đối nguồn vốn và các chỉ tiêu về phát triển nhà ở… Từ đó, đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở của người dân, song song với đảm bảo phát triển đô thị theo hướng xanh, thông minh, bền vững, hiện đại. Đồng thời, làm cơ sở cho công tác quản lý phát triển nhà ở và triển khai thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố; thu hút các nguồn vốn đầu tư phát triển nhà và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Việc điều chỉnh luật cư trú có hiệu lực từ ngày 1/7/2021 được xem là một bước đột phá nhằm đơn giản hóa điều kiện nhập khẩu của người dân, đặc biệt là nhập khẩu vào Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Việc ngừng cấp lại sổ hộ khẩu giấy truyền thống và dần tiến đến thay thế hoàn toàn bằng thông tin điện tử lưu trữ trong Cơ sở dữ liệu về cư trú cũng kéo theo nhiều nhóm thủ tục hành chính rườm rà liên quan đến Hộ khẩu (Tách sổ hộ khẩu, điều chỉnh thông tin cư trú,...) sẽ được loại bỏ hoặc tinh giản hóa. Thời gian giải quyết thủ tục tối đa cũng giảm từ 15 ngày xuống còn 7 ngày.
Ngoài ra, theo các điều chỉnh mới, người dân có chỗ ở hợp pháp (8m2/người) sẽ được đăng ký thường trú ở bất cứ đâu. Các quy định về thường trú, xóa thường trú và đăng ký thường trú mới cũng được cập nhật phù hợp hơn.
Luật đầu tư sửa đổi hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản, bởi chính sách vừa giải quyết được vấn đề quản lý nhà nước là quản lý đất đai theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đồng thời tháo gỡ được khó khăn cho các nhà đầu tư muốn thực hiện dự án nhà ở thương mại mà chỉ có loại đất khác không có đất ở.
Theo giới chuyên gia, việc sửa đổi này sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở thương mại cho người dân, góp phần giảm giá nhà đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid 19; Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và khai thác được nguồn lực đất đai: có nhiều dự án sẽ được triển khai hơn nguồn thu của ngân sách sẽ tăng thêm thông qua việc thu tiền sử dụng đất, thuế TNDN.
Ngày 05/11/2020, Chính phủ ban hành Nghị quyết 164/NQ-CP của về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị.
Theo đó, đối với các dự án đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở năm 2014 không phải thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP. Đối với các dự án chưa hoặc đang thực hiện trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư thì chỉ phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo duy nhất Luật Đầu tư, sau đó mới triển khai các thủ tục khác theo quy định của luật chuyên ngành.
Thông tư 03/2021/TT-BXD đã quy định rõ ràng Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh; diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2 và phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên. Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.
Căn hộ lưu trú phải có diện tích sử dụng từ 25m2 trở lên. Văn phòng kết hợp lưu trú phải có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.
Không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ.
Các chính sách nêu trên nằm trong thông tư được dự báo sẽ đa dạng hóa các loại hình căn hộ phục vụ hộ gia đình quy mô nhỏ hoặc thu nhập thấp/trung bình, quy chuẩn hóa bất động sản và có khả năng tạo ra dòng chuyển dịch địa sản theo hướng căn hộ giá thấp.
Nguồn: Tổng hợp.
Đây là vùng đất hội tụ đầy đủ các điều kiện để tiên phong trong chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng xanh và bền vững phù hợp với xu thế của toàn cầu.
Sáng 3/3, tỉnh Phú Yên tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch và Xúc tiến Đầu tư năm 2024. Tham dự hội nghị có Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, lãnh đạo một số uỷ ban của Quốc hội, bộ, ngành, địa phương, cùng đông đảo doanh nghiệp trong và ngoài nước.
TP Hải Phòng đang tập trung xây dựng sản phẩm chủ lực để khai thác nhằm gia tăng giá trị trải nghiệm, kéo dài thời gian lưu trú và tăng mức chi tiêu trung bình của mỗi du khách.
Tin nổi bật
